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Introducción a "Estime la apreciación del valor de su vivienda y los beneficios de su futura venta"

 

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Calcule la apreciación de su propiedad y proyecte el valor neto

Estime la apreciación del valor de su vivienda y los beneficios de su futura venta Puede evaluar el valor futuro de su propiedad utilizando una tasa de apreciación sobre el valor de su propiedad, y comparando el valor final con el saldo futuro de la hipoteca, que se dejará de pagar en ese momento. Este enfoque lo ayudará a proyectar el valor neto de su activo inmobiliario. Después de saber la cantidad de capital que pudiera obtener, puede planear utilizarlo como efectivo para una nueva propiedad, una inversión para la jubilación u otra, o como garantía para un futuro préstamo.

Agregar valor a su hogar con renovaciones

La compra de una propiedad a menudo va acompañada de renovaciones. Las renovaciones pueden agregar valor a su propiedad si los gastos se destinan a mejoras y no al costo de reparaciones. Hay una gran diferencia entre los dos gastos; el costo de las mejoras son gastos de capital, mientras que el costo de reparaciones son gastos de mantenimiento, que tienen poco impacto en el valor de la propiedad. Por ejemplo, la instalación de ventanas nuevas versus la limpieza de ventanas; el primero es un costo de capital que aumenta el valor de su propiedad, mientras que la limpieza de ventanas es solo mantenimiento.

En teoría, el valor de la propiedad debería aumentar en la misma cantidad que el costo de las mejoras. Por ejemplo, una propiedad residencial comprada a $300,000.00, con renovaciones nuevas de $50,000.00 debería, en teoría, aumentar su valor a $350,000.00. Sin embargo, no siempre es el caso. El valor puede ser inferior o superior a $350,000.00, y muchos factores influirán en el precio. Se especula que una propiedad en realidad podría valer mucho más que su costo de renovaciones, lo que explica la popularidad y tendencia de inversores de comprar propiedades para renovarlas y venderlas de inmediato a un precio mucho mas alto.

Cuando realiza una proyección de este tipo, debe tener en cuenta que el capital no representa el 100% del monto que cobrará. Costos de venta como honorarios de agente inmobiliario, publicidad y costos de cierre de hipoteca (como la multa cobrada al romper una hipoteca) puede reducir tus ganancias.

Gastos relacionados con la compra y la posesión de una propiedad

También debe considerar todos los gastos relacionados con la compra y la posesión de una propiedad, ya que indican cuánto le costará construir la equidad de su vivienda.

Para enumerarlos, cuando compra una propiedad hay otros desembolsos además del pago en efectivo y los pagos de la hipoteca (capital e intereses). Cuando compra una propiedad también deberá pagar el impuesto de transferencia, la inspección de la vivienda y las tarifas notariales. Una vez que el acta de venta se firma frente a un notario o abogado, y usted se convierte oficialmente en propietario, los gastos incluirán igualmente renovaciones (si lo desea), impuestos de propiedad (municipales y escolares), honorarios de condominio (si posee un condominio), seguro, mantenimiento y otros gastos inesperados.

Al realizar una proyección durante muchos años, es necesario incluir una tasa de inflación para los gastos (y no a los pagos de la hipoteca) porque las tarifas aumentarán año tras año.

Lo que la calculadora está diciendo...

Esta calculadora lo ayudará a evaluar todos los gastos necesarios que necesita para construir su valor neto. Al restar los gastos totales de la ganancia neta de ventas, obtiene la ganancia o pérdida neta de su compra de bienes inmuebles. Una ganancia de más de 0 indica que la apreciación de la casa cubrió todos los costos de vida, por lo que pudo "vivir de gratis."

También puede obtener la tasa de retorno de su inversión. La inversión sería los gastos que puso en la propiedad, y la ganancia sería la ganancia neta (precio de venta menos gastos), anualizada durante varios años. Sin embargo, si este es su hogar, no debe comparar sus resultados con los que podría obtener en el mercado de bolsa. ¿Por qué? Porque si invierte en el mercado en lugar de en su propia propiedad, probablemente deba pagar igualmente el alquiler para un lugar donde vivir. En este caso, sería interesante comparar la diferencia entre comprar una casa, o alquilar y ahorrar. Esta calculadora es una gran herramienta para evaluar si comprar una propiedad es una buena inversión para usted.

 

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Los mismos calculus, realizados en una hoja de cálculo de Excel, pueden ser un poco diferentes.

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