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Acheter une maison ou louer et épargner ?

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Nous sommes tous confrontés à un moment donné avec le dilemme d'acheter ou de louer un logement. Il y a plusieurs avantages et inconvénients aux deux choix; certains arguments sont qualitatifs et d'autres quantitatifs. Il est certain que plusieurs rêvent d'être propriétaire et cela pèse fort comme argument qualitatif, mais pour ce qui est des raisons quantitatives, Crédit Finance + vous donne les outils nécessaires.

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Assistance pour nos calculateurs Assistance

Terme

ans

Achat d'une propriété

Coût d'acquisition Aide

Mise de fond Aide Mise de fonds sur la maison à l'achat		%
Financement total Aide Montant emprunté à la banque pour l'achat de la maison	$
Terme Aide Le nombre d'années du prêt hypothécaire		ans
Taux Aide Taux d'intérêt de l'emprunt hypothécaire	%
Loyer Aide Paiement mensuel de remboursement du prêt hypothécaire	$

Taxe de transfert Aide Taxe municipale (taxe de mutation ou de bienvenue) souvent imposée pour la venue de nouveaux propriétaires
Coût des notaires Aide Coût pour les services d'un notaire dans l'acquisition d'une propriété
Taxes municipales Aide Coût annuel des taxes municipales pour les services de la ville		par année
Frais de condo Aide Frais annuel de condo pour entretien de l'immeuble et autres services		par année
Assurances Aide Assurances contre le feu, vol et autres		par année
Imprévus Aide Problèmes de plomberie, électricité, rénovation, etc.		par année

Valeur de la maison Aide Valeur de la propriété	$
Rénovations Aide Coût des rénovations
Nouvelle valeur Aide Valeur augmentée après les rénovations	$
Appréciation annuelle Aide % d'augmentation annuelle de la valeur de la maison : pessimiste 1%, moyenne 2% à 3%, optimiste 4% et plus.	%
Valeur en fin de terme	$

Paiement Aide Paiements totaux versés à la banque	Intérêt Aide Paiements totaux des intérêts versés à la banque	Capital Aide Paiements totaux versés en capital à la banque
$	$	$

Location et épargne

Terme Aide Nombre d'années sur lequel l'argent est économisé		ans
Location Aide Montant mensuel des loyers à la première année
Taux d'augmentation Aide Taux annuel d'augmentation des loyers	%
Épargne / mois Aide Montant mensuel économisé qui sera investi dans des titres
Épargne actuelle Aide Montant d'argent déjà investi au départ
Taux de placement Aide Taux de rendement des investissements pondéré mensuellement, c'est-à-dire que les intérêts sont capitalisés à chaque mois et réinvestis 12 fois par année.	%

Résultats

	Achat	Location
Argent non investi Aide Achat: Montant d'argent déboursé excluant les versements en capital pour effectuer l'achat de la maison et l'entretenir (intérêts, frais, taxes et imprévus), ou encore reconnu comme de l'argent gaspillé. Location: Totalité des loyers versés, ou encore reconnu comme de l'argent gaspillé.	$	$
Déboursement total Aide Achat: Montant total déboursé pour l'achat et l'entretien de la maison Location: Total des versements effectués pour l'investissement, incluant les loyers.	$	$
Retour d'investissementAide Achat: Valeur de l'actif à la fin du terme Location: Valeur des investissements à la fin du terme.	$	$
Gain / Perte Aide Achat: Valeur de l'actif moins l'argent total dépensé Location: Valeur de l'investissement moins l'argent total dépensé.	$	$
Taux de rendement Aide Achat: Taux de rendement de l'investissement Location: Taux de rendement de l'investissement	%	%

Pour en apprendre plus sur ce graphique, veuilez vous référez à la section tableau équité dans notre introduction.

Tableau équité

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Les nombres sont arrondis à deux décimales dans nos calculateurs (ou simulateurs) et tableaux.
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