Acheter une maison ou louer et épargner?

Nous sommes tous confrontés à un moment donné avec le dilemme d’acheter ou de louer un logement. Il y a plusieurs avantages et inconvénients aux deux choix; certains arguments sont qualitatifs et d’autres quantitatifs. Il est certain que plusieurs rêvent d’être propriétaire et cela pèse fort comme argument qualitatif, mais pour ce qui est des raisons quantitatives, Crédit Finance + vous donne les outils nécessaires.

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Terme

ans

Achat d'une propriété

Coût d'acquisition Prix d’achat de la propriété

Mise de fond Mise de fonds sur la maison à l’achat		%
Financement total Montant emprunté à la banque pour l’achat de la maison
Terme Le nombre d’années du prêt hypothécaire		ans
Taux Taux d’intérêt de l’emprunt hypothécaire	%
Loyer Paiement mensuel de remboursement du prêt hypothécaire

Taxe de bienvenue Taxe imposée pour la venue de nouveaux propriétaires
Coût des notaires Coût pour les services d’un notaire dans l’acquisition d’une propriété
Taxes municipales Coût annuel des taxes municipales pour les services de la ville		par année
Frais de condo Frais annuel de condo pour entretien de l’immeuble et autres services		par année
Assurances Assurances contre le feu, vol et autres		par année
Imprévus Problèmes de plomberie, électricité, rénovation, etc.		par année

Valeur de la maison Valeur de la propriété
Rénovations Coût des rénovations
Nouvelle valeur Valeur augmentée après les rénovations
Appréciation annuelle % d’augmentation annuelle de la valeur de la maison : pessimiste 1%, moyenne 2% à 3%, optimiste 4% et plus.	%
Valeur en fin de terme

Paiement Paiements totaux versés à la banque	Intérêt Paiements totaux des intérêts versés à la banque	Capital Paiements totaux versés en capital à la banque

Location et épargne

Terme Nombre d’années sur lequel l’argent est économisé		ans
Location Montant mensuel des loyers à la première année
Taux d'augmentation Taux annuel d’augmentation des loyers	%
Épargne / mois Montant mensuel économisé qui sera investi dans des titres
Épargne actuelle Montant d’argent déjà investi au départ
Taux de placement Taux de rendement des investissements pondéré mensuellement, c’est-à-dire que les intérêts sont capitalisés à chaque mois et réinvestis 12 fois par année.	%

Résultats

	Achat	Location
Argent non investi Achat: Montant d’argent déboursé excluant les versements en capital pour effectuer l’achat de la maison et l’entretenir (intérêts, frais, taxes et imprévus), ou encore reconnu comme de l’argent gaspillé. Location: Totalité des loyers versés, ou encore reconnu comme de l’argent gaspillé.	$	$
Déboursement total Achat: Montant total déboursé pour l’achat et l’entretien de la maison Location: Total des versements effectués pour l’investissement, incluant les loyers.	$	$
Retour d'investissement Achat: Valeur de l’actif à la fin du terme Location: Valeur des investissements à la fin du terme.	$	$
Gain / Perte Achat: Valeur de l’actif moins l’argent total dépensé Location: Valeur de l’investissement moins l’argent total dépensé.	$	$
Taux de rendement Achat: Taux de rendement de l’investissement Location: Taux de rendement de l’investissement	%	%

Pour en apprendre plus sur ce graphique, veuilez vous référez à la section tableau équité dans notre introduction.